アクティビア・プロパティーズ投資法人 (3279)

アクティビア・プロパティーズ投資法人が第25期決算を発表、1口当たり実績分配金は13,700円

(2024/07/18)

アクティビア・プロパティーズ投資法人が、第25期（2024年5月期）決算を発表した。 第25期は、「A-FLAG骨董通り」を売却した。オフィスの実質的な賃料発生稼働率は93.6ポイントと前期末より4.2ポイント改善、都内のオフィスについては、更改及び入替えともに賃料増額率がプラスに転じた。更にホテルや商業施設の歩合賃料の増加により、賃貸収益は増加したが、物件売却益が減少したため、前期比14％減益。自己投資口の消却により投資口数が1.9％減少したが、1口当たり分配金は9,365円と前期比2.6％減となった。 期末のポートフォリオは45物件、資産規模（取得額合計）は5,418億円、有利子負債比率は47.3％。 第26期（2024年11月期）は、オフィスの実質的な賃料発生稼働率が97.7％と更に4.1ポイント改善する想定だが、前期の物件売却益がなくなること、固都税や支払利息の増加により、前期比11.8％減益を見込む。内部留保より823百万円を取り崩すも、1口当たり分配金は9,300円と0.7％減となる見通し。 第27期（2025年5月期）は、オフィスの賃料やホテルの歩合賃料の増加により、前期予想比2.5％増益を見込む。内部留保取崩額を182百万円に減額し、1口当たり分配金は8,700円と前期予想比6.5％減となる見通し。 前期の決算発表時に、分配金下限目標を第26期までは物件売却益を活用し9,300円を維持すること、第27期以降は8,700円～9,300円の範囲で再検討することを示していたが、今回改めて第27期（2025年5月期）～第30期（2026年11月期）の分配金下限目標を8,700円に設定。長期的な安定配当のためには売却益を反映しない巡航ベースの分配金水準を下限目標とすることを発表した。