(2017/10/11)
Oneリート投資法人が、オフィスビル3物件を取得する。物件は、福岡市にある大博多ビル、さいたま市にある大同生命大宮ビル、東京都豊島区にある山上ビル。3物件の取得額は計158.5億円。 既に売却済のJタワーを含め、これらの取得及び売却により、ポートフォリオ全体の規模は808億円となる。資産規模は9.5％縮小するが、資産分散及びテナント分散を図るとともに、NOI利回りが改善する。また借入金期限前弁済に伴い一時的に金融コストが上昇するが、有利子負債比率の低下、借入期間の長期化、金利の低下によって財務の安定性を図る。 これらに伴い、第9期（平成30年2月期）業績予想を修正。Jタワーの物件売却益724百万円、3物件取得が寄与し、4月に公表した業績予想に対し37.8％増益を見込む。物件売却益のうち100百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は7,860円となる見通し。第10期（平成30年8月期）は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比22.5％減益を見込み、1口当たり分配金は6,500円となる見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| 大博多ビル | 福岡県福岡市 | 10,650百万円 | 4.60% | 合同会社SIAブリッジ2号 |
| 大同生命大宮ビル | 埼玉県さいたま市 | 3,000百万円 | 4.80% | 興銀リース（株） |
| 山上ビル | 東京都豊島区 | 2,200百万円 | 4.30% | 興銀リース（株） |
| 合計 | 15,850百万円 | |||
| 第9期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 3,848百万円 | 3,420百万円 | 12.5% | |
| 当期利益 | 1,588百万円 | 1,152百万円 | 37.8% | |
| 1口当たり分配金 | 7,860円 | 6,090円 | 29.1% | |
| 第10期予想 | （第9期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 3,192百万円 | 3,848百万円 | ▲17.0% | |
| 当期利益 | 1,230百万円 | 1,588百万円 | ▲22.5% | |
| 1口当たり分配金 | 6,500円 | 7,860円 | ▲17.3% |
PR
PR
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。
はじめてのJ-REIT
ETF
JAPAN-REIT.COMとは
運営会社について
JAPAN-REIT.COMへ
自由なご意見お待ちしています。
Copyright © IBRC Inc. & Prop Tech plus Inc. All rights reserved.
