日本リート投資法人 (3296)

日本リート投資法人が第13期決算、物件入替えを発表

(2019/02/18)

日本リート投資法人が、第13期（2018年12月期）決算を発表した。 第13期は、投資口の追加発行を行い「藤和神田錦町ビル」等21物件を取得。これによる賃貸収益が寄与し、前期比15.3％増益。投資口数が14.8％増加するも、1口当たり分配金は8,536円と、前期を0.4％上回った。 期末のポートフォリオは87物件、資産規模（取得額合計）は2,479億円、有利子負債比率は46.9％。 併せて物件の入替えを発表した。取得する物件は「天翔御茶ノ水ビル」等4物件、取得額は計70.4億円。 一方、売却する物件は「FORECAST飯田橋」「マイアトリア名駅」の2物件、売却額は計72.72億円。 FORECAST飯田橋は、隣地を所有する清水建設に売却。代替物件として「亀戸アイマークビル」を取得するとともに、FORECAST飯田橋を建替え後の物件の優先交渉権を取得する。 マイアトリア名駅は、リニア中央新幹線の計画地に当たるため、将来的な収用に事前に対応する。 なお、2物件の売却に伴い、売却益492百万円が発生する。 第14期（2019年6月期）は、修繕費や固都税が増加する一方、既存物件の賃料増加、物件売却益計上により、前期比11.2％増益を見込み、1口当たり分配金は9,486円となる見通し。 第15期（2019年12月期）は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比8.7％減益を見込み、1口当たり分配金は8,657円となる見通し。 引き続き、今後3～4年を目処に1口当たり分配金9,000円を目指す。