日本リート投資法人 (3296)

日本リート投資法人が第18期決算、リードシー飯田橋ビル等8物件を取得

(2021/08/17)

日本リート投資法人が、第18期（2021年6月期）決算を発表した。 第18期は、前期同様に物件入替えを実施し、「天翔新橋5丁目ビル」等6物件を取得、「東池袋センタービル」等3物件を売却した。テナント退去率が6.4％と大幅上昇したが、期中に埋め戻し、オフィスの期末賃料稼働率は前期の96.1％から95.8％と微減。稼働率低下による賃貸収入の減少、物件売却益の減少により、前期比10.7％減益となり、1口当たり分配金は10,800円となった。 期末のポートフォリオは103物件、資産規模（取得額合計）は2,550億円、有利子負債比率は48.0％。 併せて、新たに8物件を取得することを発表した。 都内のオフィスビル2物件、都内・埼玉・大阪の住宅計6物件を取得する。取得額は計76.15億円。 第19期（2021年12月期）は、これら8物件を取得する一方、「板橋本町ビル」等、オフィスビル4物件を売却予定。オフィスの期末賃料稼働率は95.5％を想定。賃貸収益は減少するが、物件売却益の大幅増加により、前期比8.0％増益を見込み、1口当たり分配金は11,665円となる見通し。期末の有利子負債比率は47.9％を想定。 第20期（2022年6月期）は、オフィスの期末賃料稼働率が97.2％へ改善することを想定。これにより賃貸収益は増加するが、前期の物件売却益の反動減により、前期予想比25％減益を見込み、1口当たり分配金は8,750円となる見通し。期末の有利子負債比率は48.2％を想定。 引き続き物件入替えを促進するとともに、公募増資を行い資産規模3,000億円を目指す。