日本リート投資法人 (3296)

日本リート投資法人が第19期決算、サンワールドビルの売却を発表

(2022/02/17)

日本リート投資法人が、第19期（2021年12月期）決算を発表した。 第19期は、「リードシー飯田橋ビル」等オフィスビル2物件、住宅6物件の計8物件を取得する一方、「池袋本町ビル」等オフィスビル4物件を売却した。オフィスの期末賃料稼働率は95.3％と前期より0.5ポイント低下した。賃料稼働率の低下や修繕費の増加により賃貸収益は減少したが、物件売却益1,602百万円が寄与し、前期比9.8％増益。業績予想を超える87百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は11,665円と前期比8％増となった。 期末のポートフォリオは107物件、資産規模（取得額合計）は2,559億円、有利子負債比率は48.0％。 併せて「サンワールドビル」を売却することを発表した。本物件は、大阪市西区に位置する、1993年竣工のオフィスビル。売却額は14.3億円。 第20期（2022年6月期）は、オフィスの稼働率の回復が前期想定より遅れ、契約稼働率の低下及びフリーレントの長期化により、オフィスの期末賃料稼働率は94.4%と前期より0.9ポイント低下する想定。サンワールドビルの売却益127百万円が寄与するが、売却益の減少により、前期比27.6％減益を見込み、1口当たり分配金は8,586円となる見通し。 第21期（2022年12月期）は、オフィスの賃料稼働率は95.2％と前期予想より0.8％改善する想定。物件売却益や賃貸収入の減少により、前期予想比5.0％減益を見込み、1口当たり分配金は8,159円となる見通し。