インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人が投資口の追加発行、オフィスビル5棟取得を発表

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インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人が投資口の追加発行、オフィスビル5棟取得を発表

(2016/05/16)

インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。発行口数は261,500口、オーバーアロットメントによる売出口数は13,100口。これにより発行後の投資口数は50.6％増の816,810口となる予定。調達額は260億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は「品川シーサイドイーストタワー」含むオフィスビル5棟、取得額は計492億円。これによりポートフォリオ全体の規模は47％増の1,542億円となる。これらに伴い、第5期（平成28年10月期）業績予想を発表。5棟の賃貸収益が寄与し、前期予想比46.3％増益を見込むが、投資口数の増加により、1口当たり分配金は2,590円と前期予想を2.9％下回る見通し。なお、増資及び5棟取得後の有利子負債比率は47.7％程度を見込む。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
品川シーサイドイーストタワー	東京都品川区	25,066百万円	3.90%	非開示
アキバCOビル	東京都千代田区	8,078百万円	3.70%	合同会社イーグルプロパティ
サンタワーズセンタービル	東京都世田谷区	6,615百万円	4.50%	合同会社ファルコンプロパティ
仙台本町ビル	宮城県仙台市	5,000百万円	5.00%	合同会社イーグルプロパティ
博多プライムイースト	福岡県福岡市	4,500百万円	4.90%	合同会社ホークプロパティ
合計		49,259百万円

	第5期予想	（第4期予想）	増減率
営業収益	5,642百万円	4,171百万円	35.3%
当期利益	2,115百万円	1,446百万円	46.3%
1口当たり分配金	2,590円	2,668円	▲2.9%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+0.79%
2	CREロジ	+0.79%
3	アクティビア	+0.61%

オリックス不動産

+0.79%

CREロジ

+0.79%

アクティビア

+0.61%

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