日本ヘルスケア投資法人が第9期決算、イリーゼ狛江・別邸の取得を発表

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3308 日本ヘルスケア投資法人

日本ヘルスケア投資法人が第9期決算、イリーゼ狛江・別邸の取得を発表

(2018/12/19)

日本ヘルスケア投資法人が、第9期（2018年10月期）決算を発表した。第9期における物件取得はなし。修繕費が減少する一方、外部委託手数料の増加等により、前期比1.3％減益。減価償却費の33％相当額を利益超過分配とし、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は4,130円となった。期末のポートフォリオは22物件、資産規模（取得額合計）は193億円、有利子負債比率は46.5％。併せて東京都狛江市の有料老人ホームを取得することを発表した。物件は、小田急線喜多見駅より徒歩12分に位置する、2017年竣工、3階建、総室数59室。稼働率は100％。共有持分の30％を取得する。取得額は3.9億円。第10期（2019年4月期）は、本物件取得による収益が寄与し、前期比3.1％増益を見込む。1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は4,230円と前期を2.4％上回る見通し。第11期（2019年10月期）は、減価償却費の増加により前期予想比0.3％減益を見込むが、利益超過分配金を増加し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は4,230円と前期と同額となる見通し。


	第9期実績	第10期予想	前期比	第11期予想	前期比
営業収益	697百万円	705百万円	1.1%	707百万円	0.3%
当期利益	243百万円	250百万円	2.9%	250百万円	0.0%
1口当たり分配金（利益超過分配金含まない）	3,260円	3,360円	3.1%	3,350円	▲0.3%
1口当たり利益超過分配金	870円	870円	0.0%	880円	1.1%
1口当たり分配金（利益超過分配金含む）	4,130円	4,230円	2.4%	4,230円	0.0%
＜取得＞
物件名称	イリーゼ狛江・別邸
所在地	東京都狛江市東野川
取得金額	394.5百万円
鑑定NOI利回り	4.5%
還元利回り	4.4%
竣工時期	2017年1月27日
取得日	2018年12月20日
売り主	合同会社DAヘルスケア2

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+0.79%
2	CREロジ	+0.79%
3	アクティビア	+0.61%

オリックス不動産

+0.79%

CREロジ

+0.79%

アクティビア

+0.61%

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