ヘルスケア＆メディカル投資法人が第7期決算、横浜市及び三浦市の有料老人ホーム取得を発表

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ヘルスケア＆メディカル投資法人が第7期決算、横浜市及び三浦市の有料老人ホーム取得を発表

(2018/09/14)

ヘルスケア＆メディカル投資法人が、第7期（2018年7月期）決算を発表した。第7期における物件取得はなし。前期に取得した物件の通期稼働が寄与し、前期比1.7％増益、1口当たり分配金は2,699円となった。期末のポートフォリオは25物件、資産規模（取得額合計）は405億円、有利子負債比率は48.8％と前期より変動なし。併せて神奈川県横浜市及び三浦市の有料老人ホーム2物件を取得することを発表。2物件の取得額は計16.86億円。2物件ともに運営会社であるプラウドライフと賃料保証のマスターリース契約を締結する。第8期（2019年1月期）はこれら2物件の収益が寄与し、前期比2.8％増益を見込む。第8期より減価償却費の20％相当額を目処に毎期利益超過分配を行う予定（但し、10月開催の投資主総会の承認を条件とする）。これにより1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,100円となる見通し。第9期（2019年7月期）は、2物件の通期稼働により、前期予想比1％増益を見込む。1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,130円となる見通し。


	第7期実績	第8期予想	前期比	第9期予想	前期比
営業収益	1,267百万円	1,301百万円	2.7%	1,318百万円	1.3%
当期利益	521百万円	535百万円	2.7%	541百万円	1.1%
1口当たり分配金（利益超過分配金含まない）	2,699円	2,773円	2.7%	2,801円	1.0%
1口当たり利益超過分配金	0円	327円	-	329円	0.6%
1口当たり分配金（利益超過分配金を含む）	2,699円	3,100円	14.9%	3,130円	1.0%
＜取得＞
物件名称	はなことば南
所在地	神奈川県横浜市南区新川町
取得金額	1,071百万円
鑑定NOI利回り	5.2%
還元利回り	4.6%
竣工時期	2010年2月1日
取得日	2018年10月1日
売主	合同会社MYGK1号
＜取得＞
物件名称	はなことば三浦
所在地	神奈川県三浦市諏訪町
取得金額	615百万円
鑑定NOI利回り	5.7%
還元利回り	4.9%
竣工時期	2007年6月1日
取得日	2018年10月1日
売主	合同会社MYGK1号

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+0.79%
2	CREロジ	+0.79%
3	アクティビア	+0.61%

オリックス不動産

+0.79%

CREロジ

+0.79%

アクティビア

+0.61%

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