野村不動産マスターファンド投資法人 (3462)

野村不動産マスターファンド投資法人が第7期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,128円

(2019/04/12)

野村不動産マスターファンド投資法人が、第7期（2019年2月期）決算を発表した。 第7期は「セレニテ心斎橋グランデ」等2物件を取得する一方、「プライムアーバン江坂Ⅰ」等5物件を売却した。 晴海トリトンZ棟の大口テナント退去が発生するも、賃貸収益の増加、物件売却益685百万円計上により、前期比7.9％増益。物件売却損益計662百万円を内部留保する一方、のれん償却費2,622百万円を加算し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,128円と、前期を1.4％上回った。 期末のポートフォリオは278物件、資産規模（取得額合計）は9,603億円、有利子負債比率は44.5％。 第8期（2019年8月期）は、投資口の追加発行を行い「Landport青梅Ⅰ」等10物件を取得。前期の物件売却益がなくなることや、晴海トリトンZ棟及びLandport浦安の大口テナント退去が影響する一方、新規物件の賃貸収益が寄与し、当期純利益は前期と同水準を見込む。のれん償却費2,622百万円、テナント退去に伴う一時的な減収の補填として288百万円を加算とし、投資口数が5.2％増加するも、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,182円と、前期を1.7％上回る見通し。 第9期（2020年2月期）は、修繕費や支払利息の減少が寄与し、前期予想比3.2％増益を見込む。のれん償却費2,622百万円、テナント退去に伴う一時的な減収の補填として179百万円を加算し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,238円と、前期予想を1.8％上回る見通し。