野村不動産マスターファンド投資法人がNMF名古屋柳橋ビル等9物件を売却、業績予想を修正

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3462 野村不動産マスターファンド投資法人

野村不動産マスターファンド投資法人がNMF名古屋柳橋ビル等9物件を売却、業績予想を修正

(2023/03/20)

野村不動産マスターファンド投資法人が、物件売却を行う。売却する物件は、「NMF名古屋柳橋ビル」等、オフィスビル1物件、住宅8物件の計9物件、売却額は計106.93億円。築年経過による修繕費の増加や競争力低下リスクを背景に売却を決定した。売却先は非開示。これに伴い第16期（2023年8月期）業績予想を修正。公表済を併せて9物件の取得、11物件の売却を行う。売却益4,339百万円計上により、10月に公表した業績予想に対し30％増益を見込む。のれん償却費を加算する一方、売却益の一部を内部留保とし、1口当たり分配金は3,402円と4.3％増となる見通し。

＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	簿価（売却時想定）	差額（売却額-簿価）	売却先
NMF名古屋柳橋ビル	愛知県名古屋市	4,410百万円	2,520百万円	1,890百万円	非開示
プライムアーバン代々木	東京都渋谷区	6,283百万円	339百万円	1,827百万円	非開示
プライムアーバン西新宿Ⅱ	東京都新宿区		803百万円
プライムアーバン三軒茶屋Ⅲ	東京都世田谷区		708百万円
プライムアーバン品川西	東京都品川区		502百万円
プライムアーバン駒込	東京都豊島区		440百万円
プライムアーバン葛西Ⅱ	東京都江戸川区		849百万円
プライムアーバン浅草	東京都台東区		379百万円
プライムアーバン行徳駅前	千葉県市川市		433百万円
	合計	10,693百万円	6,973百万円	3,717百万円

	第16期予想	（修正前）	増減率
営業収益	43,882百万円	38,923百万円	12.7%
当期利益	16,683百万円	12,756百万円	30.8%
1口当たり分配金（利益超過分配金を含まない）	3,402円	2,704円	25.8%
1口当たり利益超過分配金	0円	557円	▲100.0%
1口当たり分配金（利益超過分配金を含む）	3,402円	3,261円	4.3%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.86%
2	大和ハウスリート	+1.82%
3	CREロジ	+1.77%

日本プロロジス

+1.86%

大和ハウスリート

+1.82%

CREロジ

+1.77%

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