日本ホテル＆レジデンシャル投資法人 (3472)

大江戸温泉リート投資法人が第10期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は1,970円

(2021/07/20)

大江戸温泉リート投資法人が、第10期（2021年5月期）決算を発表した。 第10期における物件取得はなし。2回目及び3回目の緊急事態宣言により、全ての保有物件が一時休館したため、客室稼働率は28.1％（前年同期比27.8ポイント低下）、Revper（客室当たり売上げ）は8,398円（前年同期比44.8％減）。第10期は、2020年3月～2021年2月の年間業績が基準となるため、前期に引き続き変動賃料は発生せず、固定賃料のみとなった。前期の物件売却益の反動減により、前期比1.6％減益、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,970円となった。 期末のポートフォリオは14物件、資産規模（取得額合計）は360億円、有利子負債比率は38.4％。 第11期（2021年11月期）は、引き続き変動賃料を見込まない。スポンサー及びテナントである大江戸温泉グループの財務状況やコロナ禍の動向を反映し、リファイナンスが短期化及びコストが上昇。金融費用や鑑定費用の増加により、前期比8.2％減益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,810円となる見通し。 第12期（2022年5月期）も変動賃料は見込まない前提。金融費用が減少する一方、固都税減少による第二賃料の減少、投資主総会費用発生により、前期予想比0.6％減益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,799円となる見通し。