三菱地所物流リート投資法人 (3481)

三菱地所物流リート投資法人が投資口追加発行、ロジポート川崎ベイ等、物流施設2物件を取得

(2022/02/07)

三菱地所物流リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は56,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,800口。これにより発行後の投資口数は15％増の449,935口となる予定。 調達額は244億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、川崎港・東扇島に位置する「ロジポート川崎ベイ」の準共有持分45％と、圏央道相模原愛川ICより2キロに位置する「ロジクロス厚木Ⅱ」。2物件の取得額は計458.38億円。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は27％増の2,162億円となる。 これらに伴い第12期（2022年8月期）業績予想を修正。上記2物件の収益が寄与し、10月に公表した業績予想に対し21.8％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり利益分配金は5.9％増となる。減価償却費の30％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は7,307円となる見通し。 併せて第13期（2023年2月期）業績予想を公表。水道光熱費や資産運用報酬が増加するが、投資口発行費用の減少により、前期予想比4.8％増益を見込む。減価償却費の30％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は7,628円となる見通し。 なお、有利子負債比率は第12期末に35.6％、第13期末に35.0％程度と、第10期（2021年8月期）の32.7％より上昇する見込み。