三菱地所物流リート投資法人 (3481)

三菱地所物流リート投資法人が第12期決算、投資口追加発行、8物件取得を発表

(2022/10/14)

三菱地所物流リート投資法人が、第12期（2022年8月期）決算を発表した。 第12期は、投資口の追加発行を行い、「ロジクロス厚木Ⅱ」「ロジポート川崎ベイ」を取得した。これにより前期比17.3％増益。投資口数が15％増加するも、1口当たり利益分配金は2％増。減価償却費の30％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は7,353円と前期比2.5％増となった。 期末のポートフォリオは24物件、資産規模（取得額合計）は2,162億円、有利子負債比率は36.0％。 併せて2期連続となる投資口の追加発行を行うことを発表した。 発行口数は51,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,550口。これにより発行後の投資口数は11.9％増の503,485口となる予定。 調達額は233億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、「ロジスタ・ロジクロス茨木彩都A棟」等、物流施設7物件、底地1件の計8物件、取得額は計454億円。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は20％増の2,616億円となる。 第13期（2023年2月期）は、新規8物件の収益が寄与し、前期比14％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり利益分配金は1.9％増となる。利益超過分配を減価償却費の35.6％相当に増額し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は7,628円となる見通し。 第14期（2023年8月期）は、新規8物件の通期稼働により、前期予想比2.8%増益を見込む。減価償却費の34.1％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は7,832円となる見通し。