タカラレーベン不動産投資法人が物件入替え、業績予想を修正

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3492 タカラレーベン不動産投資法人

タカラレーベン不動産投資法人が物件入替え、業績予想を修正

(2021/02/22)

タカラレーベン不動産投資法人が、物件入替えを行う。取得する物件は、JR山手線代々木駅より徒歩3分にあるオフィスビルと、広島県尾道市にある商業施設イオンスタイル尾道の底地。2物件の取得額は計27.5億円。一方、売却する物件は、港区南青山にある都市型商業施設。売却額は72.1億円。2期に分割して売却する。これに伴い第6期（2021年2月期）及び第7期（2021年8月期）業績予想を修正。第6期は、売却物件の賃貸収益が減少するが、売却済の3物件と併せて売却益計188百万円を計上し、10月に公表した業績予想に対し3.3％増益を見込む。1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,100円となる見通し。第7期は、売却した物件の賃貸収益がなくなるが、上記2物件取得による賃貸収益、物件売却益428百万円が寄与し、前回予想比10.7％増益を見込む。1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,100円となる見通し。なお、有利子負債比率は第6期末及び第7期末ともに45.9％と、第5期（2020年8月期）と同水準を想定。

＜取得＞
物件名称	代々木一丁目ビル
所在地	東京都渋谷区代々木
取得金額	1,850百万円
鑑定NOI利回り	非開示
還元利回り	3.4%
竣工時期	2010年7月1日
取得日	2021年4月30日
売主	（株）サンケイビル
＜取得＞
物件名称	イオンスタイル尾道（底地）
所在地	広島県尾道市天満町
取得金額	900百万円
鑑定NOI利回り	非開示
還元利回り	4.7%
竣工時期	-
取得日	2021年3月1日
売主	（株）タカラレーベン
＜売却＞
物件名称	Almost Blue
所在地	東京都港区南青山
売却額	7,210百万円
簿価（2020/8末時点）	6,599百万円
差額（売却額－簿価）	611百万円
売却日	2021年2月26日、2021年3月19日
売却先	非開示

	第6期予想	（修正前）	増減率
営業収益	2,866百万円	2,758百万円	3.9%
当期利益	1,433百万円	1,387百万円	3.3%
1口当たり分配金（利益超過分配金含まない）	3,096円	2,996円	3.3%
1口当たり利益超過分配金	4円	4円	0.0%
1口当たり分配金（利益超過分配金含む）	3,100円	3,000円	3.3%

	第7期予想	（修正前）	増減率
営業収益	2,879百万円	2,672百万円	7.7%
当期利益	1,434百万円	1,295百万円	10.7%
1口当たり分配金（利益超過分配金含まない）	3,096円	2,796円	10.7%
1口当たり利益超過分配金	4円	4円	0.0%
1口当たり分配金（利益超過分配金含む）	3,100円	2,800円	10.7%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+0.79%
2	CREロジ	+0.79%
3	アクティビア	+0.61%

オリックス不動産

+0.79%

CREロジ

+0.79%

アクティビア

+0.61%

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