タカラレーベン不動産投資法人 (3492)

タカラレーベン不動産投資法人が第6期決算、ラグゼナ門真の取得を発表

(2021/04/13)

タカラレーベン不動産投資法人が、第6期（2021年2月期）決算を発表した。 第6期は「盛岡駅前通ビル」等オフィスビル3物件、都市型商業施設1物件の持分を売却した。売却した物件の賃貸収入が減少する一方、物件売却益186百万円が寄与し、前期比5.5％増益。分配金の平準化を目的として、物件売却益より55百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,100円と前期比2.3％増となった。コロナ禍に伴う賃料減免額は、前期の76百万円から当期は22百万円へ大幅縮小。ホテルオペレーターと10月に解約したアリエッタホテル名古屋は、3月に新規オペレーターと契約し、5月にリブランドオープンする予定。 期末のポートフォリオは33物件、資産規模（取得額合計）は818億円、有利子負債比率は46.0％。 併せて「ラグゼナ門真」をスポンサーであるタカラレーベンより取得することを発表した。 物件は、京阪線及び大阪モノレール門真駅より徒歩3分に位置する、2020年11月竣工、15階建の単身者向けマンション。総戸数154戸、稼働率は98.8％。取得額は20億円。 第7期（2021年8月期）は、上記物件含め5物件を取得、「Almost Blue」の残り持分を売却する。これに伴う賃貸収益の増加、物件売却益416百万円が寄与し、前期比2.8％増益を見込む。物件売却益より84百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,100円と前期と同額となる見通し。 第8期（2022年2月期）は、前期に取得した物件が通期寄与するが、前期の物件売却益の反動減により、前期予想比19.9％減益を見込む。内部留保より126百万円を取崩し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,900円となる見通し。 スポンサーであるタカラレーベンの開発物件を中心に、公募増資を伴う外部成長によって、引き続き中期目標である1口当たり分配金3,500円を目指す。