タカラレーベン不動産投資法人 (3492)

タカラレーベン不動産投資法人が第9期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,008円

(2022/10/18)

タカラレーベン不動産投資法人が、第9期（2022年8月期）決算を発表した。 第9期は物件入替えを継続し、「TLRレジデンス川崎大師」等、住宅3物件を取得する一方、「中央博労町ビル」を売却した。物件売却益248億円が寄与するも、売却した物件の賃貸収入減、固都税や資産運用報酬の増加により、前期比4.1％減益。1口当たり分配金は3,008円となった。 期末のポートフォリオは48物件、資産規模（取得額合計）は1,135億円、有利子負債比率は47.6％。 第10期（2023年2月期）は、投資口の追加発行を行い、「ラグゼナ北千住」等9物件を取得、「ホテルサンシャイン宇都宮」等2物件を売却する。旗艦物件であるNTビルは大型退去により期中稼働率55.9％を当初想定していたが、リーシングが進捗し87.8%へ改善する予定。新規物件の収益が寄与するが、売却益の減少により、前期比6.8％減益を見込む。内部留保より120百万円を取崩すが、投資口数11％増により、1口当たり分配金は2,710円と9.9％減となる見通し。 第11期（2023年8月期）は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比0.6％減益を見込む。内部留保より31百万円を取り崩すも、1口当たり分配金は2,554円と前期予想比5.8％減となる見通し。 中期的な巡航分配金目標として、内部成長により1口当たり3,300円、更に公募増資と伴う物件取得により1口当たり3,500円を掲げる。