タカラレーベン不動産投資法人 (3492)

タカラレーベン不動産投資法人が投資口追加発行、ラグゼナ東陽町等7物件を取得、住宅中心の総合型REITへ方針変更

(2024/02/14)

タカラレーベン不動産投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は85,338口、オーバーアロットメントによる売出口数は4,147口。これにより発行後の投資口数は12.9％増の780,820口となる見込み。 調達額は86億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、「ラグゼナ東陽町」等、住宅4物件、オフィス2物件、商業施設1物件の計7物件、取得額は計172.81億円。取得後のポートフォリオ全体の規模は13％増の1,494億円となり、1,500億円に概ね到達する。 これらに伴い第13期（2024年8月期）業績予想を修正。7物件取得により10月に公表した業績予想に対し15％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は2,700円と1％増となる見通し。 更に第14期（2025年2月期）業績予想を公表した。管理委託費や減価償却費、支払利息の増加により、前期予想比0.5%減益を見込む。内部留保の一部を取崩し、1口当たり分配金は2,700円と前期予想と同額となる見通し。 併せて従来の総合型REITから、住宅を中心とした総合型REITへ、ポートフォリオの構築方針を変更する。用途比率を住宅単独で35％以上とし、オフィス・商業施設・ホテル等へ分散投資する。 スポンサーであるMIRARTHホールディンググループのサポート体制を更に強化し、次の資産規模目標を3,000億円に設定する。