NTT都市開発リート投資法人 (8956)

NTT都市開発リート投資法人が投資口追加発行、東京オペラシティビルを取得、スフィアタワー天王洲を売却

(2021/10/18)

NTT都市開発リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2015年1月以来6年9ヶ月ぶり。 発行口数は80,600口、オーバーアロットメントによる売出口数は4,040口。これにより発行後の投資口数は6.4％増の1,401,635口となる予定。 調達額は約120億円を見込み、新たな物件の取得資金に充当する。 併せて物件入替えを発表した。 取得する「東京オペラシティビル」は、京王線初台駅に直結する、1996年竣工、54階建のオフィスビルを中心とした複合施設。区分所有権の共有持分（建物全体の共有持分23.8％）を取得する。取得額は220億円。なお、ジャパンリアルエステイト投資法人が本物件の共有持分31.3％を持つ共同保有者となる。 売却する「スフィアタワー天王洲」は、臨海エリアの天王洲アイルに位置する、1993年竣工、27階建のオフィスビル。売却額は180億円。共有持分67％を保有しており、阪急阪神リート投資法人が保有する残り33％の持分と併せて売却する。売却先は非開示。 これら物件入替え後のポートフォリオ全体の規模は、2.7％増の2,670億円となる。 これに伴い第39期（2022年4月期）業績予想を修正。スフィアタワー天王洲の売却益約22億円が寄与し、6月に公表した業績予想に対し56％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,975円と46.7％増となる見通し 併せて第40期（2022年10月期）業績予想を発表。東京オペラシティビルが通期寄与するが、物件売却益がなくなるため、前期予想比31％減益を見込み、1口当たり分配金は2,730円となる見通し。 なお、増資及び物件取得後の有利子負債比率は44.8％と、第37期（2021年4月期）の47.7％より低下する見込み。