グローバル・ワン不動産投資法人 (8958)

グローバル・ワン不動産投資法人が第42期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,528円

(2024/11/19)

グローバル・ワン不動産投資法人が、第42期（2024年9月期）決算を発表した。 第42期は、「大手町ファーストスクエア」の一部を追加売却した。横浜プラザビルの大口テナント退去により、ポートフォリオ全体の期末稼働率は96.2％と前期より1.0ポイント低下。既存物件のフリーレント解消により賃貸収益は増加したが、物件売却益の減少により、前期比16％減益。自己投資口の消却を行い投資口数が1.9％減少する一方、280百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,528円と前期比14.6％減となった。 期末のポートフォリオは15物件、資産規模（取得額合計）は2,061億円、有利子負債比率は45.2％。 第43期（2025年3月期）は、「大手町ファーストスクエア」の残持分、「アルカセントラル」の一部を売却する。ポートフォリオ全体の期末稼働率は98.4％と前期より2.2ポイント回復する想定。売却した物件や横浜プラザビルの賃貸収益が減少するが、物件売却益の大幅増加により、前期比14.7％増益を見込む。売却益を全額分配、更に17百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,238円と前期比28％増となる見通し。横浜プラザビルは稼働率が第42期に83.5％に低下したが、スポンサーである明治安田生命が入居する予定で、第43期に100％へ回復する見込み。 第44期（2025年9月期）は、「アルカセントラル」の一部を追加売却する。売却した物件の賃貸収益や売却益の減少により、前期予想比12.6％減益を見込む。差引き281百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,535円と前期予想比21％減となる見通し。 稼働率及び賃料上昇や物件取得により、引き続き1口当たり巡航分配金2,400円を目指す方針。 なお、2025年9月に主要テナントが退去予定の品川シーサイドウエストタワーは、10フロアの埋め戻しには相応のフリーレント期間を要する見込みから、売却する方向性を示す。