ユナイテッド・アーバン投資法人 (8960)

ユナイテッド・アーバン投資法人が第41期決算、大阪ベイタワーの追加取得を発表

(2024/07/19)

ユナイテッド・アーバン投資法人が、第41期（2024年5月期）決算を発表した。 第41期は、「虎ノ門ヒルズビジネスタワー」と「大阪ベイタワー」を取得、「府中ビル」の土地と「ブラッシングウェーブ江の島」を売却した。物件売却益が減少したが、ホテルや商業施設、オフィスの賃貸収入の増加により、前期比7.7％増益。一時差異等調整積立金より77百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,629円となった。 期末のポートフォリオは140物件、資産規模（取得額合計）は6,982億円、有利子負債比率は44.7％。 併せて「大阪ベイタワー」を9月に追加取得することを発表した。追加の取得額は210.96億円。取得済の持分と併せて本物件全体の55.4％を取得することとなる。 第42期（2024年11月期）は、「大阪ベイタワー」等3物件を取得、「川崎東芝ビル」を売却する。新規物件の収益、川崎東芝ビルの違約金収入や売却益が寄与し、前期比11.2％増益を見込む。627百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金から77百万円を取り崩し、1口当たり分配金は3,830円と前期比5.5％増となる見通し。 第43期（2025年5月期）は、ホテルや商業施設の変動賃料が増加するが、川崎東芝ビルの賃貸収入や売却益がなくなるため、前期予想比11.3％減益を見込む。圧縮積立金より313百万円、一時差異等調整積立金より77百万円をそれぞれ取崩し、1口当たり分配金は3,680円となる見通し。