インヴィシブル投資法人が都内のホテル3棟を取得、業績予想を修正

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インヴィシブル投資法人が都内のホテル3棟を取得、業績予想を修正

(2015/08/21)

インヴィンシブル投資法人が「フレックステイイン江古田」等のビジネスホテル3棟を取得する。3棟の取得額は計73.7億円。これに伴い、6月25日に公表した業績予想を修正した。第24期（平成27年6月期）はホテルの稼働が前回予想を上回ったことから、前回予想比4.3％増益、1口当たり分配金は860円となる見通し。第25期（平成27年12月期）は、7月に取得した14棟に加え、今回取得する3棟が寄与するため、前回予想比3.3％増益を見込む。第25期は、投資口発行費用や融資手数料等の一時費用発生のため、内部留保の取り崩しに加え、利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,064円となる見通し。第26期（平成28年6月期）は前回予想比2.4％増益を見込み、1口当たり分配金は1,009円となる見通し。第27期（平成28年12月期）は、前回予想比2.3％増益を見込み、1口当たり分配金は1,163円となる見通し。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
フレックステイイン江古田	東京都練馬区	5,069百万円	5.50%	西特定目的会社
スーパーホテル東京・JR立川北口	東京都立川市	1,170百万円	4.50%	合同会社築地ワン
スーパーホテルJR上野入谷口	東京都台東区	1,130百万円	4.10%	合同会社築地ワン
合計		7,369百万円

	第24期予想	（修正前）	増減率
営業収益	4,974百万円	4,920百万円	1.1%
当期利益	2,295百万円	2,201百万円	4.3%
1口当たり分配金	860円	824円	4.4%

	第25期予想	（修正前）	増減率
営業収益	6,601百万円	6,437百万円	2.5%
当期利益	2,527百万円	2,447百万円	3.3%
分配金総額	3,398百万円	3,286百万円	3.4%
1口当たり分配金（利益超過分配金を含まず）	815円	789円	3.3%
1口当たり利益超過分配金	248円	239円	3.8%
1口当たり分配金（利益超過分配金を含む）	1,064円	1,029円	3.4%

	第26期予想	（修正前）	増減率
営業収益	6,500百万円	6,315百万円	2.9%
当期利益	3,224百万円	3,147百万円	2.4%
1口当たり分配金	1,009円	985円	2.4%

	第27期予想	（修正前）	増減率
営業収益	7,008百万円	6,821百万円	2.7%
当期利益	3,716百万円	3,632百万円	2.3%
1口当たり分配金	1,163円	1,137円	2.3%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+0.79%
2	CREロジ	+0.79%
3	アクティビア	+0.61%

オリックス不動産

+0.79%

CREロジ

+0.79%

アクティビア

+0.61%

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