日本ロジスティクスファンド投資法人 (8967)

日本ロジスティクスファンド投資法人が第30期決算、浦安物流センターの再開発を発表

(2020/09/14)

日本ロジスティクスファンド投資法人が、第30期（2020年7月期）決算を発表した。 第30期は「白井物流センター」を取得する一方、「多治見物流センター」「八千代物流センターⅢ」を売却した。2物件の物件売却益計56億円が寄与し、前期比114％増益。物件売却益のうち856百万円を内部留保とするも、1口当たり分配金は9,830円と前期比95％増となった。 期末のポートフォリオは49物件、資産規模（取得額合計）は2,695億円、有利子負債比率は43.1％。 併せて「浦安物流センター」を建替えることを発表した。未消化容積率を活用し、4階建の物流施設を2022年7月に建てる。建替え後の賃貸面積及びNOIは従来の約3.8倍となり、NOI利回りは5.6％を想定。解体工事費は454百万円、建築費は6,549百万円を見込む。 第31期（2021年1月期）は、前期の物件売却益がなくなることや、浦安物流センターの固定資産除却損247百万円発生により、前期比58％減益を見込む。内部留保より258百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,800円となる見通し。 第32期（2021年7月期）は、「愛西物流センター」を取得する。浦安物流センターの解体費用207百万円、千葉北物流センターのリニューアル工事費用248百万円発生により、前期予想比5.8％減益を見込む。内部留保より493百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,800円と前期予想と同額となる見通し。 引き続き、中期目標である1口当たり分配金5,000円を目指す。