ジャパン・ホテル・リート投資法人が投資口の追加発行、ホテル6棟を取得

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8985 ジャパン・ホテル・リート投資法人

ジャパン・ホテル・リート投資法人が投資口の追加発行、ホテル6棟を取得

(2015/01/09)

ジャパン・ホテル・リート投資法人（JHR）が投資口の追加発行を行う。発行口数は200，000口、オーバーアロットメントによる売出し10,000口。これにより発行後の投資口数は7.5％増の3,001,281口となる予定。調達額は約159億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件はイシン・ホテルズ・グループが運営するホテルザ・ビー5棟、JHRが匿名組合出資持分を保有しているSPCの対象資産であるホテルフランクス。6棟の取得額は計231億円。これによりポートフォリオ全体の規模は13％増の1,965億円となる。これらに伴い第15期（平成26年12月期）業績予想修正、第16期（平成27年12月期）業績予想を発表。第15期は、前回予想に対し2.2％増益を見込み、1口当たり分配金は2,102円となる見通し。上記の投資口追加発行、6棟取得が反映する第16期は、前期予想比23％増益を見込む。固定資産除却損相当額を内部留保より取り崩し、投資口数が増加するも1口当たり分配金は2,305円と前期予想を9.7％上回る見通し。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
ザ・ビー　赤坂見附	東京都港区	6,250百万円	4.40%	寄席坂特定目的会社
ザ・ビー　池袋	東京都豊島区	6,520百万円	4.80%	稲荷坂特定目的会社
ザ・ビー　お茶の水	東京都千代田区	2,320百万円	4.50%	天神坂特定目的会社
ザ・ビー　八王子	東京都八王子市	2,610百万円	5.80%	聖坂特定目的会社
ザ・ビー　博多	福岡県福岡市	2,300百万円	5.20%	天神坂特定目的会社
ホテル　フランクス	千葉県千葉市	3,105百万円	5.30%	合同会社ツーリズム・ジャパン1号
合計		23,105百万円

	第15期予想	（修正前）	増減率
営業収益	12,669百万円	12,667百万円	0.0%
当期利益	5,617百万円	5,494百万円	2.2%
分配金総額	5,869百万円	5,746百万円	2.1%
1口当たり分配金	2,102円	2,058円	2.1%

	第16期予想	（第15期予想）	増減率
営業収益	15,148百万円	12,669百万円	19.6%
当期利益	6,907百万円	5,617百万円	23.0%
分配金総額	6,920百万円	5,869百万円	17.9%
1口当たり分配金	2,305円	2,102円	9.7%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+0.79%
2	CREロジ	+0.79%
3	アクティビア	+0.61%

オリックス不動産

+0.79%

CREロジ

+0.79%

アクティビア

+0.61%

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