ジャパン・ホテル・リート投資法人が投資口の追加発行、ヒルトン成田等ホテル3物件を取得

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8985 ジャパン・ホテル・リート投資法人

ジャパン・ホテル・リート投資法人が投資口の追加発行、ヒルトン成田等ホテル3物件を取得

(2017/06/19)

ジャパン・ホテル・リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。発行口数は236,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は12,940口。これにより発行後の投資口数は6.6％増の4,010,847口となる予定。調達額は約190億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金の一部に充当する。新たに取得する物件は「ヒルトン成田」「インターナショナルガーデンホテル成田」「ホテル日航奈良」の3物件、取得額は計326億円。3物件いずれも固定賃料+GOP連動の変動賃料を採用する。これによりポートフォリオ全体の規模は11.4％増の3,194億円となる。これらに伴い、第18期（平成29年12月期）業績予想を修正。3物件の賃貸収益が寄与し、2月に公表した業績予想に対し3.9％増益を見込む。一時差異等調整積立金の取崩し額を増額し706百万円とし、1口当たり分配金は3,540円と変わらない見通し。期末の有利子負債比率は40.0％を想定。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
ヒルトン成田	千葉県成田市	13,175百万円	4.70%	NRTプロジェクト合同会社
インターナショナルガーデンホテル成田	千葉県成田市	9,125百万円	4.90%	IGリアルエステート販売合同会社
ホテル日航奈良	奈良県奈良市	10,373百万円	4.90%	JH奈良ブリッジファンド合同会社
合計		32,673百万円

	第18期予想	（修正前）	増減率
営業収益	25,514百万円	24,530百万円	4.0%
当期利益	13,492百万円	12,986百万円	3.9%
分配金総額	14,198百万円	13,317百万円	6.6%
1口当たり分配金	3,540円	3,540円	0.0%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+0.79%
2	CREロジ	+0.79%
3	アクティビア	+0.61%

オリックス不動産

+0.79%

CREロジ

+0.79%

アクティビア

+0.61%

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