今回取り上げるのは、2021年4月14日に開示されたヒューリックリート投資法人の14期（2021年2月期）決算説明資料です。
資産運用会社は、ヒューリック株式会社の100％子会社であるヒューリックリートマネジメント株式会社にて、ヒューリックリート投資法人は2014年2月に上場しています。

 

ポートフォリオ投資方針等

投資クライテリアと立地

オフィス・商業に対して重点的に投資を行う（投資比率80％程度）。

オフィスについては、東京都及び東京都近郊の政令指定都市にあって、原則として「最寄駅から5分以内」に立地するもの。商業については、東京都及び東京都近郊の主要都市にあって、原則として「最寄駅から5分以内」又は「繁華性のあるエリア」としている。HRRではこれらを、「東京コマーシャル・プロパティ」と称している。「東京コマーシャル・プロパティ」以外を、「次世代アセット・プラス」と称して、20％程度の投資を行う。これには、有料老人ホーム、ネットワークセンター、ホテル、等が含まれる。

第14期のトピックス

１．投資環境（現状の認識と今後の見通し）（決算説明資料より抜粋）

２. 新型コロナウイルス感染症による影響　（決算説明資料より抜粋）

３. 外部成長

当期において、2020年10月にヒューリック中野ビル及びヒューリック八王子ビルの計２物件（取得価格合計81億円）を取得し、同月にヒューリック日本橋本町一丁目ビル、ヒュー リック大森ビル及びオーキッドスクエア（準共有持分50％）の計３物件（譲渡価格101億円）を譲渡した。

その結果、当期末現在において本投資法人が保有する物件は58物件、取得価格の合計は3，503億円となった。

４. 内部成長（決算説明資料より抜粋）

５. 資金調達の概要

当期において、2020年10月に資産の譲渡資金の一部を短期借入金10億円の一部期限前弁済に充当したほか、投資法人債（グリーンボンド）30億円を発行し、手元資金と合わせて、短期借入金30億円の期限前弁済を実施した。また、短期借入金 110億円について、2021年２月に手元資金から20億円を一部期限前弁済に充当し、返済期限が到来した長期借入金 85.5億円と合わせた合計175.5億円を長期借入金へ借換えた。

その結果、当期末の有利子負債残高は1,697億円（短期借入金39.6億円、１年内返済予定の長期借入金156.8億円、長期借入金1,351億円、投資法人債150億円）となり、LTVは 46.1％となった。

 

主要指標（決算説明資料より抜粋）