今回取り上げるのは、2022年3月17日に開示された伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人（以下IAL)の7期（2022年1月期）決算説明資料です。
資産運用会社は、伊藤忠商事株式会社グループが出資する伊藤忠リート・マネジメント株式会社にて、IALは2018年9月に上場しております。

 

ポートフォリオ投資方針等

ポートフォリオ戦略等

IALは物流不動産（投資比率80％以上）を主体として、物流不動産以外の工場、データセンター、通信施設、研究施設、供給処理施設、再生可能エネルギー関連施設等、主として事業活動の拠点又は基盤の用に供され、又は供されることが可能なもの（投資比率20％以下）にも投資する。

地域別投資比率では、「関東エリア」(東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、茨城県)と「関西エリア」(大阪府、京都府、兵庫県、奈良県及 滋賀県)に70％以上、その他エリア（海外を含む）30％以下と謳っている。

 

第7期のトピックス

１．投資環境

物流不動産賃貸市場は、電子商取引（EC）市場の継続的な拡大を受け、強い需要が続くとみられ、今後も引き続き堅調に推移すると予想される。

 

２. 内部成長（決算説明資料より抜粋）

 

３. 外部成長

当期の物件移動はなし。
当期末の保有件数は12物件（取得価格合計1,114.22億円）、保有資産全体の稼働率は、99.9％と良好な稼働状況を維持している。

 

４. 資金調達の概要

当期においては、2021年9月7日付で長期借入金53億円について短期借入金での借換えを行った。さらに、同年11月30日付で、消費税還付金及び手元資金を原資として、2021年4月1日の物件取得時に借り入れた短期借入金4.33億円の期限前弁済を行った。

その結果、当期末時点の有利子負債残高は477.29億円、LTVは40.9％となった。

 

主要指標（決算説明資料より抜粋）