今回取り上げるのは、2022年9月15日に開示されたコンフォリア・レジデンシャル投資法人（以下CRR)の23期（2022年7月期）決算説明資料です。
資産運用会社は、東急不動産株式会社100%子会社である東急不動産リート・マネジメント株式会社にて、CRRは2013年2月に上場しております。

 

ポートフォリオ投資方針等

ポートフォリオ戦略等（決算説明資料より抜粋）

 

第24期のトピックス

１．投資環境

賃貸住宅市場においては、需給が弱含んだ状況がみられ、本投資法人の稼働率もやや低下する動きとなったが、足許は回復傾向がみられる。一方、不動産投資市場においては、政府、日本銀行による財政金融政策を受け、低金利環境が継続する中、国内外投資家の旺盛な物件取得意欲がみられ、取引価格水準は引き続き高値圏で推移している。

 

２. 外部成長

当期は2022年2月に『キャンパスヴィレッジ浦安（取得価格：15億円）』、同年３月に『キャンパスヴィレッジ京都伏見（取得価格：10.75億円）』、『グランクレール馬事公苑（底地）（取得価格：45.46億円）』、『グランクレール立川（取得価格：29.33億円）』、同年4月に『コンフォリア秋葉原ノース（取得価格：18.5億円）』、『コンフォリア桜上水（取得価格：37.5億円）』、同年７月に『コンフォリア北沢（取得価格：38.16億円）』をそれぞれ取得した。
当期末現在における本投資法人の保有資産は147物件、取得価格の合計は 2,810.04億円となっている。

 

３. 内部成長（決算説明資料より抜粋）

 

 

 

４. 資金調達の概要

当期においては、2022年2月、2022年3月及び2022年4月にコンフォリア桜上水他5物件の取得のため、また、2019年3月に借入れた借入金の返済資金（28億円）に充てるため、投資口の追加発行（69.52億円）及び資金の借入れ（96億円）を実施した。その後、2022年6月には、2014年6月に借入れた借入金の返済資金（50億円）に充てるため、資金の借入れ（50億円）を実施した。さらに、2022年7月には、コンフォリア北沢の取得のため、また、2017年7月に発行した第2回無担保投資法人債の償還資金（10億円）の一部に充てるため、資金の借入れ（49.99億円）を実施した。

その結果、当期末（2022年7月末日）時点における出資総額は1,367.44億円、有利子負債は1,524.29億円であり、ＬＴＶについては、当期末時点で50.7％、期末における有利子負債の平均残存年数は4.5年、長期比率は89.6％、固定化比率は95.0％となっている。

 

主要指標（決算説明資料より抜粋）