エスコンジャパンリート投資法人が中電不動産を割当先とする第三者割当増資、物件入替えを発表

(2024/05/31)

エスコンジャパンリート投資法人が、スポンサーグループである中電不動産を割当先とする第三者割当増資を行う。 発行口数は8,700口、発行価額は5月30日終値である122,600円。発行後の投資口数は2.5％増の360,667口となる。 調達額は10億円となり、新たに取得する物件の取得資金に充当する。 併せて物件入替えを行うことを発表した。取得する物件は「tonarie大和高田」の共有持分追加等3物件。取得額は計90.58億円。 一方、売却する物件は、「ヨシズヤYストア西春店」等3物件、売却額は83億円。 売却する「ヨシズヤYストア西春店」は、2022年4月に一括貸テナントが退去後、賃料減額や空室発生により収益が大きく低下し、1月末時点の鑑定価格が簿価を約50％下回り、減損リスクが生じていた。また「TSUTAYA堺南店」の底地は、2026年1月に定期借地契約の期限が到来し、次のテナント誘致リスクが想定される。これらを解消するため、含み益のある「ライフ大仙店」の底地を併せて売却する。売却先はスポンサーである日本エスコン。 併せて売却物件との入替えとして、3物件を取得する。 物件入替え後のポートフォリオ全体の規模は、1.1％増の703億円となる。 これらに伴い業績予想を修正。 第15期（2024年7月期）は、物件入替えによる差引き25百万円の売却益、賃貸収入の増加等により、3月に公表した業績予想に対し4.5％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,193円と2.0％増となる見通し。期末の有利子負債比率は43.2％を想定。 第16期（2025年1月期）は、物件入替えに伴う賃貸収入の増加により、前回予想比5.7％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,274円と3.2％増となる見通し。期末の有利子負債比率は43.0％を想定。 引き続き2026年1月期までの中期目標に掲げる資産規模1,500億円を目指す。