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3229 日本コマーシャル投資法人
日本コマーシャル投資法人が4棟取得、3棟売却、業績予想修正を発表
(2007/11/26)
日本コマーシャル投資法人がオフィスビル2棟及び商業施設2棟を取得する。4棟の取得額は計125億円。一方、保有物件3棟を売却する。売却価格と直近の簿価との差額は、計855百万円（うち1棟は売却損）。これに伴い、第4期（平成20年2月期）及び第5期（平成20年8月期）業績予想を修正した。第4期は上記物件売却益696百万円計上により、従来予想比18%増益、1口当たり分配金は13,000円となる見通し。また第5期は、上記物件取得による賃貸収益が通期計上され、従来予想比5%増、1口当たり分配金は12,300円となる見通し。
| ＜物件取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| 上毛青葉台ビル | 目黒区 | 3,050百万円 | 4.60% | J・メガロポリス1合同会社 |
| 大塚HTビル | 豊島区 | 2,000百万円 | 4.70% | 東急不動産(株) |
| アルボーレ仙台 | 仙台市青葉区 | 3,100百万円 | 5.30% | 合同会社バイオレット |
| ケーヨーD2狩場インター店 | 横浜市保土ヶ谷区 | 4,395百万円 | 5.00% | (有)ファイン・ストリート・スリー |
| ＜物件売却＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却金額 | 直近簿価との差額 | 売主 |
| パール飯田橋ビル | 千代田区 | 2,560百万円 | 952百万円 | (有)ディー・エス・エム・インベストメンツオメガ |
| 岩本町163ビル | 千代田区 | 1,404百万円 | 256百万円 | |
| TS保土ヶ谷ビル | 横浜市保土ヶ谷区 | 786百万円 | -353百万円 | |
| ＜業績予想修正＞ | ||||
| 第4期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 8,870百万円 | 8,132百万円 | 9.1% | |
| 当期利益 | 3,346百万円 | 2,831百万円 | 18.2% | |
| 分配金(/1口) | 13,000円 | 11,000円 | 18.2% | |
| 第5期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 8,608百万円 | 8,377百万円 | 2.8% | |
| 当期利益 | 3,166百万円 | 3,013百万円 | 5.1% | |
| 分配金(/1口) | 12,300円 | 11,700円 | 5.1% | |
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