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3234 森ヒルズリート投資法人
森ヒルズリート投資法人が投資口の追加発行、物件取得、業績予想を発表
(2010/03/05)
森ヒルズリート投資法人が投資口の追加発行及び物件取得を発表した。発行口数は67,000口及びオーバーアロットメントによる売出6,700口。調達資金は182億円を見込み、新たに取得する物件資金及び借入金返済に充当する。取得する物件は、六本木ヒルズ森タワー（建物所有割合0.7%）と、既に一部保有するアーク森ビル（建物所有割合0.9%）、2棟の取得額は計102億円。これに伴い第8期（平成22年7月期）業績予想を発表。上記2棟の取得による賃貸収入が寄与するも前期予想比7%減益、投資口数46%増により、1口当たり分配金は6,550円と前期予想を39%下回る見通し。
| 物件名称 | 六本木ヒルズ森タワー（建物所有割合0.7%） | ||
| 所在地 | 港区六本木 | ||
| 取得金額 | 6,810百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.1% | ||
| 還元利回り | 3.8% | ||
| 竣工時期 | 平成15年4月 | ||
| 取得日 | 平成22年3月25日 | ||
| 売主 | 森ビル(株) | ||
| 物件名称 | アーク森ビル（建物所有割合0.9%） | ||
| 所在地 | 港区赤坂 | ||
| 取得金額 | 3,400百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.2% | ||
| 割引率 | 3.8% | ||
| 竣工時期 | 昭和61年3月 | ||
| 取得日 | 平成22年3月25日 | ||
| 売主 | 森ビル(株) | ||
| 第8期予想 | （第7期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 5,425百万円 | 5,504百万円 | ▲1.4% |
| 当期利益 | 1,525百万円 | 1,639百万円 | ▲7.0% |
| 分配金(/1口) | 6,550円 | 10,800円 | ▲39.4% |
| ※第7期業績予想はH21.9.14発表、但し1口予想分配金はH22.1.18発表の修正値 | |||
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