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3234 森ヒルズリート投資法人
森ヒルズリート投資法人が第11期決算及び物件入替えを発表
(2012/03/15)
森ヒルズリート投資法人が第11期（平成24年1月期）決算を発表した。第11期は、スポンサーである森ビルより六本木ヒルズ森タワー、アーク森ビルを追加取得する一方、六本木ヒルズゲートタワーを売却した。賃貸収入及び物件売却益が減少するも、賃貸費用の減少が寄与し、前期比3.2%増益、1口当たり分配金は8,622円となった。併せて、愛宕グリーンヒルズの取得、六本木ファーストビル及びアークフォレストテラスの売却を発表。これによりポートフォリオの規模は変らないものの、NOI利回りが向上する見込み。これに伴い第12期（平成24年7月期）は賃貸収入の増加により3.8%増益、税制特例を活用し57百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は8,700円となる見通し。
| 第11期実績 | 第12期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 4,765百万円 | 4,814百万円 | 1.0% |
| 当期利益 | 1,996百万円 | 2,071百万円 | 3.8% |
| 1口当たり分配金 | 8,622円 | 8,700円 | 0.9% |
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 愛宕グリーンヒルズ（共有持分約20%） | ||
| 所在地 | 東京都港区愛宕 | ||
| 取得金額 | 25,600百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.7% | ||
| 還元利回り | 4.1% | ||
| 竣工時期 | 平成13年7月 | ||
| 取得日 | 平成24年5月1日 | ||
| 売主 | 森ビル（株） | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 六本木ファーストビル（共有持分46%） | ||
| 所在地 | 東京都港区六本木 | ||
| 売却額 | 20,460,000,000円 | ||
| 簿価（平成24年1月末） | 20,221,000,000円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 239,000,000円 | ||
| 売却日 | 平成24年5月1日 | ||
| 売却先 | 森ビル（株） | ||
| 物件名称 | アークフォレストテラス | ||
| 所在地 | 東京都港区六本木 | ||
| 売却額 | 5,140,000,000円 | ||
| 簿価（平成24年1月末） | 5,114,000,000円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 26,000,000円 | ||
| 売却日 | 平成24年5月1日 | ||
| 売却先 | 森ビル（株） | ||
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