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3249 産業ファンド投資法人
産業ファンド投資法人が底地取得及び物件売却、業績予想修正を発表
(2010/03/09)
産業ファンド投資法人（IIF）が横浜市戸塚区にある大成建設の技術センターの底地を取得する。売り主でありテナントの大成建設と30年間の定期借地契約（当初15年解約不可）を締結する。 一方、IIFは千葉県船橋市の物流施設をスポンサーである三菱商事が間接的に出資する特定目的会社に売却する。売却価格は90億円。売却益459百万円が寄与し、第6期（平成22年6月期）業績予想は、従来予想比46%増益、1口当たり分配金は15,893円となる見通し。また物件売却により得た資金を活用し、今後も底地等を取得検討していく構え。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | IIF戸塚テクノロジーセンター（底地） | ||
| 所在地 | 横浜市戸塚区名瀬町 | ||
| 取得金額 | 4,500百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 6.1% | ||
| 割引率 | 6.0% | ||
| 竣工時期 | - | ||
| 取得日 | 平成22年3月31日 | ||
| 売主 | 大成建設株式会社 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | IIF船橋ロジスティクスセンター | ||
| 所在地 | 千葉県船橋市西浦 | ||
| 売却額 | 9,020,000,000円 | ||
| 簿価（平成22年3月想定） | 8,500,000,000円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 520,000,000円 | ||
| 売却日 | 平成22年3月19日 | ||
| 売却先 | 特定目的会社ドリーム・ロジスティクス・ファンド | ||
| 第6期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 3,439百万円 | 3,107百万円 | 10.7% |
| 当期利益 | 1,256百万円 | 859百万円 | 46.2% |
| 分配金(/1口) | 15,893円 | 10,880円 | 46.1% |
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