アクティビア・プロパティーズ投資法人が投資口追加発行、目黒東急ビル等都内のオフィスビル3物件を取得

(2021/08/24)

アクティビア・プロパティーズ投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2年9ヶ月ぶり。 発行口数は49,030口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,500口。これにより発行後の投資口数は6.7％増の822,754口となる予定。 調達額は229億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は「目黒東急ビル」「キュープラザ新宿三丁目」「A-PLACE渋谷南平台」のいずれも都心部に位置するオフィスビル3物件、取得額は計435億円。売主はスポンサーである東急不動産グループ。これにより本物件取得後及び公表済の物件入替え後となる10月末の資産規模は7.6％増の5,480億円となる。 これらに伴い業績予想を修正。 第20期（2021年11月期）は、上記3物件取得により、7月に公表した業績予想に対し5.2％増益を見込む。投資口数の増加により1口当たり利益分配金が1.4％減少するため、一時的に利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は9,350円と前回予想を維持する見込み。 第21期（2022年5月期）は、上記3物件の通期稼働により、前回予想比9.3％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は9,323円と前回予想比2.5％増となる見通し。 なお、第20期末及び第21期末の有利子負債比率は45.9％と、第19期（2021年5月期）末の46.5％から低下する見込み。