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3281 ＧＬＰ投資法人
GLP投資法人が投資口追加発行、GLP ALFALINK相模原4等物流施設4物件を取得
(2023/05/15)
GLP投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2期連続となる。 発行口数は209,991口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,200口。これにより発行後の投資口数は4.5％増の4,925,331口となる予定。 調達額は306億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「GLP ALFALINK相模原4」等、物流施設4物件、取得額は計582.3億円。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は6.9％増の8,969億円となる。 これらに伴い業績予想を修正。第23期（2023年8月期）は、新規4物件の収益が寄与し、4月に公表した業績予想に対し3.4％増益を見込む。減価償却費の30％の継続的利益超過分配に一時的利益超過分配を加算し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,792円と1.5％増となる見通し。 第24期（2024年2月期）は、新規物件の通期稼働により、前回予想比7.9％増益を見込む。減価償却費の30％の継続的利益超過分配に一時的利益超過分配を加算し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,714円と前回予想比2.8％増となる見通し。期末の有利子負債比率は44.3％程度を想定する。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| GLP ALFALINK相模原4 | 神奈川県相模原市 | 19,350百万円 | 3.20% | エリス合同会社 |
| GLP岡山総社Ⅲ | 岡山県総社市 | 6,980百万円 | 4.50% | エリス合同会社 |
| GLP福岡粕屋 | 福岡県糟屋郡 | 14,000百万円 | 3.70% | SMFLみらいパートナーズ(株) |
| GLP沖縄浦添 | 沖縄県浦添市 | 17,900百万円 | 4.40% | SMFLみらいパートナーズ(株) |
| 合計 | 58,230百万円 | |||
| 第23期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 25,864百万円 | 25,170百万円 | 2.8% | |
| 当期利益 | 11,862百万円 | 11,469百万円 | 3.4% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,408円 | 2,434円 | ▲1.1% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 384円 | 317円 | 21.1% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,792円 | 2,751円 | 1.5% | |
| 第24期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 26,058百万円 | 24,481百万円 | 6.4% | |
| 当期利益 | 11,796百万円 | 10,936百万円 | 7.9% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,395円 | 2,320円 | 3.2% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 319円 | 319円 | 0.0% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,714円 | 2,639円 | 2.8% |
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