コンフォリア・レジデンシャル投資法人が第19期決算、コンフォリア西馬込HILLSIDEの取得を発表

(2020/03/16)

コンフォリア・レジデンシャル投資法人が、第19期（2020年1月期）決算を発表した。 第19期は「コンフォリア銀座EAST弐番館」を取得する一方、「コンフォリア新栄」を売却した。前期に取得した物件の通期稼働、既存物件の賃料上昇、物件売却益の増加により、前期比3.3％増益。物件売却益211百万円のうち172百万円を内部留保するも、1口当たり分配金は5,295円と前期比2.2％増となった。 期末のポートフォリオは126物件、資産規模（取得額合計）は2,266億円、有利子負債比率は50.0％。 併せて大田区の住宅を取得することを発表した。物件は、地下鉄西馬込駅より徒歩4分に位置する、2015年竣工、6階建の単身者向けマンション。取得額は13.3億円。 第20期（2020年7月期）は、投資口の追加発行を行い、上記の物件含め7物件を取得する。これにより賃貸収益は増加するが、前期の物件売却益の反動減により、前期比1.7％減益を見込む。内部留保より42百万円を取り崩すが、投資口数4.8％増により、1口当たり分配金は5,280円と前期比0.3％減となる見通し。 第21期（2021年1月期）は、第20期に取得した物件の通期稼働が寄与し、前期予想比0.1％増益を見込む。内部留保より51百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,300円となる見通し。 1口当たり巡航分配金は5,100円を達成したことから、引き続き今後2～3年の間に中期目標である1口当たり巡航分配金5,500円を目指す。