コンフォリア・レジデンシャル投資法人が第21期決算、コンフォリア大宮の取得、コンフォリア新大阪の売却を発表

(2021/03/12)

コンフォリア・レジデンシャル投資法人が、第21期（2021年1月期）決算を発表した。 第21期は、「コンフォリア東陽町」等、住宅4物件を取得する一方、「コンフォリア西馬込」等、2物件を売却した。コロナ禍の影響により契約件数が減少し、稼働率は9月に94.5％まで低下したが、賃料水準やフリーレント等募集条件を緩和することで期末には95.9％まで回復した。 稼働率低下により既存物件の賃貸収益が減少したが、新規物件の賃貸収益、物件売却益501百万円が寄与し、前期比10.4％増益。物件売却益のうち256百万円を内部留保するも、1口当たり分配金は5,410円と前期比1.9％増となった。 期末のポートフォリオは137物件、資産規模（取得額合計）は2,521億円、有利子負債比率は51.4％。 併せて物件の取得及び売却を発表した。取得する物件は、JR大宮駅より徒歩7分に位置する、2010年竣工、16階建のDINKS及びファミリー向けマンション。総戸数103戸。取得額は44.2億円。 一方、売却する物件は、JR新大阪駅より徒歩3分に位置する、2006年竣工のマンション。市場競争力が相対的に低下している点から売却を決定した。売却額は36億円。本売却により売却益13.5億円が発生する。 第22期（2021年7月期）は、投資口の追加発行を行い、上記取得物件を含め4物件を取得。これによる賃貸収益の増加に加え、上記物件売却益13.5億円が寄与し、前期比25.6％増益を見込む。881百万円を内部留保するが、投資口数が3.2％増加するも、1口当たり分配金は5,780円と前期比6.8％増となる見通し。 第23期（2022年1月期）は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比25.8％減益を見込む。内部留保より138百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,430円となる見通し。