コンフォリア・レジデンシャル投資法人が第23期決算、コンフォリア北沢の取得を発表

(2022/03/15)

コンフォリア・レジデンシャル投資法人が、第23期（2022年1月期）決算を発表した。 第23期における物件取得はなし。賃貸募集条件を緩和した結果、期中平均稼働率は96.1％と前期より0.6ポイント上昇した。前期に取得した物件が通期寄与する一方、前期に発生した物件売却益の反動減により、前期比26.9％減益。内部留保より214百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,529円となった。 期末のポートフォリオは140物件、資産規模（取得額合計）は2,615億円、有利子負債比率は50.2％。 併せて「コンフォリア北沢」を7月に取得することを発表した。物件は、小田急線東北沢駅より4分に、6月竣工予定の単身者及びDINKS向けマンション。総戸数76戸、取得額は38.16億円。 第24期（2022年7月期）は、期初に投資口の追加発行を行い、上記物件含め7物件を取得する。期中平均稼働率は95.8％と前期より0.3ポイント低下する想定。新規物件が寄与し、前期比1.8％増益を見込む。内部留保取崩額が121百万円に減少、また投資口数3.3％増加により、1口当たり分配金は5,310円と前期比4％減となる見通し。 第25期（2023年1月期）は、期中平均稼働率95.6％を想定。前期に取得する物件の通期稼働により、前期予想比2.1％増益を見込む。内部留保より104百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,395円と前期予想比1.6％増となる見通し。 中期目標である1口当たり巡航分配金5,500円及び資産規模3,000億円は、今後2～3年以内の達成を目指す。