ヒューリックリート投資法人が第16期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,600円

(2022/04/14)

ヒューリックリート投資法人が、第16期（2022年2月期）決算を発表した。 第16期は、投資口の追加発行を行い「ヒューリック麹町ビル」等4物件を取得する一方、「ヒューリック新宿三丁目ビル」の一部を売却した。ポートフォリオの65.8％を占めるオフィスの期中平均稼働率は96.7％と前期比1.1ポイント低下した。賃貸収益及び物件売却益の増加により、前期比7.5％増益。分配金の安定化を目的に業績予想に対する上振れ161百万円を内部留保とし、投資口数が6.4％増加するも、1口当たり分配金は3,600円と前期比1.4％増となった。 期末のポートフォリオは62物件、資産規模（取得額合計）は3,801億円、有利子負債比率は44.4％。 第17期（2022年8月期）は、「グランダ学芸大学」を取得、「ヒューリック新宿三丁目ビル」の持分残を売却する。オフィスの期中平均稼働率は96.7％と前期から変動ない想定。前期に取得した物件の通期稼働により、前期比1.9％増益を見込む。物件売却益のうち120百万円を内部留保とするも、1口当たり分配金は3,700円と前期比2.8％増となる見通し。 第18期（2023年2月期）は、オフィスのテナント解約発生により、期中平均稼働率95.7％と前期予想より1.0ポイント低下する想定。これによる賃貸収益の減少、前期の物件売却益がなくなること等から、前期予想比10.4％減益を見込む。稼働率低下による減収分として内部留保より128百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,480円となる見通し。 当面は銀行店舗ビルと有料老人ホーム等の収益安定性の高い物件を中心に取得する方針。