J-REIT銘柄情報
3455 ヘルスケア＆メディカル投資法人
ヘルスケア＆メディカル投資法人が新潟リハビリテーション病院を取得、J-REIT初の病院取得
(2017/11/01)
ヘルスケア＆メディカル投資法人（HCM）が、新潟リハビリテーション病院を取得する。病院の取得はJ-REIT初。 物件は、新潟中心部より東方10キロに位置する、平成2年及び平成13年竣工の2物件から成るリハビリ専門の病院施設、全168床、取得額は20.6億円。 HCMは、スポンサーの1社である三井住友ファイナンス＆リースとの間で本物件の優先交渉権を保有していた。運営会社である医療法人愛好会と賃料保証のマスターリース契約を締結する。 これに伴い、第6期（平成30年1月期）業績予想を修正。9月に公表した業績予想に対し5.5％増益を見込み、1口当たり分配金は2,621円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 新潟リハビリテーション病院 | ||
| 所在地 | 新潟県新潟市北区木崎 | ||
| 取得金額 | 2,060百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 7.4% | ||
| 還元利回り | 6.6% | ||
| 竣工時期 | 平成2年4月、平成13年2月 | ||
| 取得日 | 平成29年11月10日 | ||
| 売主 | 三井住友ファイナンス＆リース(株) | ||
| 第6期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 1,218百万円 | 1,179百万円 | 3.3% |
| 当期利益 | 506百万円 | 479百万円 | 5.6% |
| 1口当たり分配金 | 2,621円 | 2,483円 | 5.6% |
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