スターアジア不動産投資法人が投資口追加発行、「KOKO HOTEL築地銀座」等ホテル4物件を取得

(2024/08/19)

スターアジア不動産投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は315,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は31,504口。これにより発行後の投資口数は13.3％増の2,687,000口となる予定。 調達額は177億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、「KOKO HOTEL築地銀座」等ホテル4物件、取得額は計347億円。取得後のポートフォリオ全体の規模は2,765億円となり、ホテルの投資比率は37.5％に上昇する。 これらに伴い業績予想を修正。 第17期（2024年7月期）は、ホテルの変動賃料が想定を上回ったため、3月に公表した業績予想に対し5.3％増益を見込み、1口当たり分配金は1,596円となる見通し。 上記の公募増資及び物件取得が反映される第18期（2025年1月期）は、新規物件の賃貸収益や物件売却益314百万円が寄与し、前回予想比13.3％増益を見込む。投資口数の増加により、1口当たり分配金は1,538円と変わらない見通し。 第19期（2025年7月期）は、物件売却益がなくなるが、前期に取得した物件の通期稼働、融資関連費用の減少により、前期予想比1.3％増益を見込む。1口当たり分配金は1,553円と前期予想比1.0％増となる見通し。 引き続き中期目標である資産規模3,000億円、1口当たり分配金1,600円の2026年度達成を目指す。