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3471 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人
三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が投資口の追加発行、MFLP稲沢等6物件を取得
(2018/01/09)
三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は110,700口、オーバーアロットメントによる売出口数は5,526口。これにより発行後の投資口数は44％増の379,000口となる予定。 調達額は332億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は「MFLP稲沢」等、物流施設5物件、データセンター1物件の計6物件、取得額は計531億円。これによりポートフォリオ全体の規模は51.3％増の1,567億円となる。 これに伴い第6期（2019年7月期）業績予想を修正した。6物件の収益が寄与し、9月に公表した業績予想に対し45％増益を見込む。減価償却費の21％相当額を利益超過分配とし、投資口数が増加するも1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は6,375円と5.1％上回る見通し。 併せて第7期（2020年1月期）業績予想を発表した。6物件の通期稼働により、前期予想比0.5％増益を見込む。減価償却費の21％相当額を利益超過分配とし、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は6,417円と前期予想を0.7％上回る見通し。 なお、有利子負債比率は第6期末に31.0％、第7期末に29.4％を見込む。
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| MFLP日野 | 東京都日野市 | 5,013百万円 | 4.20% | 日野特定目的会社 |
| MFLPつくば | 茨城県つくばみらい市 | 3,512百万円 | 4.90% | エムジーリース(株) |
| MFLP稲沢 | 愛知県稲沢市 | 16,200百万円 | 4.60% | 三井不動産(株) |
| MFLP厚木Ⅱ | 神奈川県伊勢原市 | 13,100百万円 | 4.30% | 三井不動産(株) |
| MFLP福岡Ⅰ | 福岡県糟屋郡須惠町 | 5,263百万円 | 4.90% | 三井不動産(株)／戸田建設(株) |
| MFIP印西 | 千葉県印西市 | 10,040百万円 | 4.70% | 印西特定目的会社 |
| 合計 | 53,128百万円 | |||
| 第6期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 4,952百万円 | 3,435百万円 | 44.2% | |
| 当期利益 | 2,133百万円 | 1,465百万円 | 45.6% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
5,629円 | 5,575円 | 1.0% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 746円 | 490円 | 52.2% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
6,375円 | 6,065円 | 5.1% | |
| 第7期予想 | （第6期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 5,016百万円 | 4,952百万円 | 1.3% | |
| 当期利益 | 2,144百万円 | 2,133百万円 | 0.5% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
5,659円 | 5,629円 | 0.5% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 758円 | 746円 | 1.6% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
6,417円 | 6,375円 | 0.7% |
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