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3471 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人
三井不動産ロジスティクスパーク投資法人がMFLP大阪交野を取得、業績予想を修正
(2023/01/30)
三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が、「MFLP大阪交野」を取得する。 物件は、大阪市街地より北東へ15キロ、第二京阪道路交野南ICより1キロに位置する、2021年竣工、4階建、スポンサーである三井不動産が開発した物流施設。NTTロジスコ等へ賃貸しており、稼働率は100％。取得額は165億円。取得後のポートフォリオ全体の規模は4.8％増の3,587億円となる。 これに伴い第14期（2023年7月期）業績予想を修正。上記物件の収益が寄与し、9月に公表した業績予想に対し4.1％増益を見込む。利益超過分配を増額し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は8,772円と6.2％増となる見通し。有利子負債比率は39.0％を想定。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | MFLP大阪交野 | ||
| 所在地 | 大阪府交野市星田北 | ||
| 取得金額 | 16,500百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 5.0% | ||
| 還元利回り | 4.4% | ||
| 竣工時期 | 2021年9月10日 | ||
| 取得日 | 2023年2月1日 | ||
| 売主 | 三井不動産(株) | ||
| 第14期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 11,587百万円 | 10,784百万円 | 7.4% |
| 当期利益 | 4,230百万円 | 4,061百万円 | 4.2% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
7,344円 | 7,052円 | 4.1% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 1,428円 | 1,211円 | 17.9% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
8,772円 | 8,263円 | 6.2% |
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