日本都市ファンド投資法人が第46期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,808円

(2025/04/21)

日本都市ファンド投資法人が、第46期（2025年2月期）決算を発表した。 第46期は、投資口の追加発行を行い、「ユニモちはら台」等5物件を取得する一方、「イトーヨーカドー綱島店」の一部等2物件を売却した。これによる賃貸収益の増加、物件売却益3,493百万円が寄与し、前期比26.1％増益。内部留保より397百万円を取崩し、投資口数が3.1％増加するも、1口当たり分配金は2,808円と前期比21.8％増となった。 期末のポートフォリオは146物件、資産規模（首都kg悪合計）は1兆2,889億円、有利子負債比率は45.4％。 第47期（2025年8月期）は、「クロス向ヶ丘」等2物件を取得、「イトーヨーカドー綱島店」の残持分等2物件を売却する。賃貸収益は増加するが、物件売却益が減少するため、前期比2.1％減益を見込む。内部留保より535百万円を取崩すが、1口当たり分配金は2,770円と前期比1.4％減となる見通し。 第48期（2026年2月期）は、「JMF沖縄国際通り01」を取得、「コナミスポーツクラブ京橋」等2物件を売却する。物件売却益の増加により、前期予想比2.8％増益を見込む。差引き560百万円を内部留保より取崩し、1口当たり分配金は2,850円と2.9％増となる見通し。 当面の目標として、NOI成長により1口当たり利益（売却益除く）2,700円、更に物件売却益は原則全額分配する方針で、毎期1口当たり300円以上を目指す。これにより1口当たり分配金3,000円を目標とし、NAV倍率1倍を上回る投資口価格の回復を狙う。