日本プライムリアルティ投資法人が第35期決算を発表、投資対象に都市型ホテルを追加予定

(2019/08/14)

日本プライムリアルティ投資法人が、第35期（2019年6月期）決算を発表した。 第35期は「KY麹町ビル」「FUNDES上野」を取得する一方、「東京建物京橋ビル」を売却。これに伴う賃貸収益の増加、物件売却益405百万円が寄与し、前期比6.7％増益。物件売却益相当額を内部留保するも、1口当たり分配金は7,380円と前期比0.7％増となった。 期末のポートフォリオは63物件、資産規模（取得額合計）は4,395億円、有利子負債比率は40.9％。 第36期（2019年12月期）は、前期に取得した物件が通期寄与する一方、前期の物件売却益がなくなるため、前期比5.0％減益を見込む。内部留保を行った前期に対し、1口当たり分配金は7,430円と前期比0.7％増となる見通し。 第37期（2020年6月期）は、営業利益ベースでは前期予想比0.1％減益を予想するが、営業外収入の増加や金融コストの減少により、当期純利益は0.9％増益を見込み、1口当たり分配金は7,500円と、中期目標である7,500円を達成する見通し。 併せて、投資対象に都市型ホテルを追加することを発表。都市型商業施設と都市型ホテルを併せてポートフォリオの10％～30％の範囲で組み入れる予定（但し、9月開催予定の投資主総会にて承認を要する）。投資対象となるホテルは、収益安定とリスク低減を目的に、長期の固定賃料の契約とする。