日本プライムリアルティ投資法人が第36期決算、投資口の追加発行、センシティビルディング取得を発表

(2020/02/14)

日本プライムリアルティ投資法人（JPR）が、第36期（2019年12月期）決算を発表した。 第36期における物件取得はなし。投資対象に都市型ホテルを追加する方針変更を行った。前期に取得した物件の通期稼働により賃貸収益は増加する一方、前期の物件売却益がなくなったため、前期比4.2％減益。1口当たり分配金は7,493円と、内部留保を行った前期に対し1.5％増となった。 期末のポートフォリオは63物件、資産規模（取得額合計）は4,395億円、有利子負債比率は40.8％。 併せて、3年ぶりとなる投資口の追加発行を発表した。 発行口数は35,250口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,750口。これにより発行後の投資口数は4％増の960,000口となる予定。 調達額は175億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金、借入金の返済に充当する。 取得する物件は、JR千葉駅に直結する、1993年竣工、23階建のオフィスビル。JPRは区分所有権（持分割合12.4％）を取得する。売主は大成有楽不動産。取得額は138.7億円。 取得後のポートフォリオ全体の規模は3.1％増の4,571億円となる。 第37期（2020年6月期）は、上記物件と併せて2物件取得により、前期比5.4％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は7,590円と前期比1.3％増となる見通し。 第38期（2020年12月期）は、第37期に取得する物件の通期稼働により、前期予想比1.7％増益を見込み、1口当たり分配金は7,720円となる見通し。 なお、有利子負債比率は第37期末及び第38期末ともに39.5％と、第36期末の40.8％から低下する見込み。 引き続き中期的な分配金目標である1口当たり7,800円の早期達成を目指す。