平和不動産リート投資法人が投資口追加発行、北浜一丁目平和ビルと北2条ビルを取得

(2024/05/20)

平和不動産リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は42,800口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,200口。これにより発行後の投資口数は3.9％増の1,194,933口となる予定。 調達額は58億円を見込み、新規物件の取得資金に充当する。 併せて「北浜一丁目平和ビル」の共有持分と「北2条ビル」を取得することを発表した。2物件の取得額は計25.65億円。売主はともにスポンサーである平和不動産。 増資後及び公表済の物件入替えのポートフォリオ全体の規模は2,376億円、有利子負債比率は45.6％となる予定。 これらに伴い第46期（2024年11月期）業績予想を修正。新規2物件の収益が寄与し、3月に公表した業績予想に対し2.9％増益を見込む。一時差異等調整積立金より47百万円を取崩し、更に内部留保の取崩額を202百万円に増額し、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,400円と1.2％増となる見通し。 併せて第47期（2025年5月期）業績予想を発表した。新規物件の収益が通期寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比18.4％減益を見込む。一時差異等調整積立金より47百万円を、更に内部留保より933百万円をそれぞれ取崩し、1口当たり分配金は3,425円と前期予想比0.7％増となる見通し。 引き続き中期目標である1口当たり分配金3,800円、資産規模3,000億円を目指す。