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8967 日本ロジスティクスファンド投資法人
日本ロジスティクスファンド投資法人が第39期決算、物件入替え、分配方針の変更、自己投資口取得を発表
(2025/03/12)
日本ロジスティクスファンド投資法人が、第39期(2025年1月期)決算を発表した。 第39期は、「小牧物流センターⅡ」を売却した。物件売却益が減少したが、前期に取得した物件の通期稼働、仲介手数料や修繕費の減少により、前期比1.6%増益。268百万円を内部留保する一方、自己投資口の消却に伴い投資口数が1.1%減少し、1口当たり分配金は5,578円と前期比5.2%増となった。 期末のポートフォリオは52物件、資産規模(取得額合計)は2,893億円、有利子負債比率は44.0%。 併せて物件入替えを発表した。 取得する物件は、千葉県印西市にある、2008年竣工の「印西物流センター」。取得額は13.13億円、売主はSGリアルティ。 一方、売却する物件は、愛知県小牧市にある、1994年竣工の「小牧物流センター」。売却額は23.5億円、売却先は非開示。テナントと市場賃料の上限水準で再契約し、資産価値の最大化を実現したと判断し、売却を決定した。 また分配方針の変更を発表した。物件売却益が計上されない場合でも、1口当たり分配金の安定化を図ることを目的に、継続的な利益超過分配を行うことを決定した(但し、4月開催予定の投資主総会の承認を条件とする)。 更に自己投資口の取得を行うことを発表。自己投資口取得は2期連続、5回目となる。取得する投資口数は上限69,000口(発行済投資口数の2.5%)、取得総額は上限60億円。取得した投資口は全て7月末に消却する予定。 第40期(2025年7月期)は、「北名古屋物流センター」等3物件を取得する一方、「市川物流センターⅡ」等2物件を売却する。これによる売却益及び交換差益計1,466百万円が寄与し、前期比13%増益を見込む。差引き166百万円を内部留保とし、また投資口3分割により、1口当たり分配金は2,150円(分割前換算6,450円)となる見通し。 第41期(2026年1月期)は、「北名古屋物流センター」を追加取得する一方、「市川物流センターⅡ」を追加売却する。交換差益728百万円が発生するが、前期より減少するため、前期比10%減益を見込む。内部留保より443百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,150円と前期と同額となる見通し。 なお、第40期及び第41期は売却益を計上するため、利益超過分配は行わない。 また今回の自己投資口取得は業績予想に織り込んでいない。 今後の目標として、1口当たり分配金2,150円以上、FFO(当期利益(物件売却損益を含まない)+減価償却費)の年平均2.2%成長を目指す。
第39期実績 | 第40期予想 | 前期比 | 第41期予想 | 前期比 | |
営業収益 | 10,738百万円 | 11,594百万円 | 8.0% | 10,873百万円 | ▲6.2% |
当期利益 | 5,404百万円 | 6,107百万円 | 13.0% | 5,494百万円 | ▲10.0% |
分配金総額 | 5,135百万円 | 5,940百万円 | 15.7% | 5,938百万円 | ▲0.0% |
1口当たり分配金 | 5,578円 | 2,150円 | - | 2,150円 | 0.0% |
※第40期より投資口3分割 | |||||
<取得> | |||||
物件名称 | 印西物流センター | ||||
所在地 | 千葉県印西市 | ||||
取得金額 | 1,313百万円 | ||||
鑑定NOI利回り | 4.3% | ||||
還元利回り | 3.6% | ||||
竣工時期 | 2008年3月3日 | ||||
取得日 | 2025年3月19日 | ||||
売主 | SGリアルティ(株) | ||||
<売却> | |||||
物件名称 | 小牧物流センター | ||||
所在地 | 愛知県小牧市 | ||||
売却額 | 2,350百万円 | ||||
簿価(売却時想定) | 1,758百万円 | ||||
差額(売却額-簿価) | 592百万円 | ||||
売却日 | 2025年3月28日 | ||||
売却先 | 非開示 |
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