大和証券オフィス投資法人が物件入替え、神田須田町二丁目開発プロジェクトを発表

(2021/10/20)

大和証券オフィス投資法人（DOI）が、物件入替えを行う。ポートフォリオ平均築年数の低下と、収益性の向上を目的とする。入替先は人材教育ビジネスを行うワールドホールディングスの不動産関連子会社。 DOIが売却する物件は、「Daiwa南青山ビル」と「Daiwa麹町4丁目ビル」のともに築30年超のオフィスビル2物件、売却額は計81.9億円。 一方、DOIが取得する物件は、JR神田駅より徒歩4分に位置する土地、敷地面積は1,346平米。本土地に12階建のオフィスビルを開発する。土地と併せた総事業費は152.86億円。開発事業はサンケイビルに委託し、2024年3月竣工後にDOIが建物を取得、早期の稼働アップを目指す。巡航NOI利回りは4.0％を想定。 なお、2物件売却により第33期（2022年5月期）に売却益906百万円が発生するが内部留保する予定。業績予想の修正は2022年1月の決算発表と併せて行う。