ジャパンエクセレント投資法人が第36決算を発表、1口当たり実績分配金は2,862円

(2024/08/19)

ジャパンエクセレント投資法人が、第36期（2024年6月期）決算を発表した。 第36期は、「大崎ブライトタワー・大崎ブライトプラザ」を取得する一方、「JEI京橋ビル」の残持分を売却した。ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は98.2％と前期より1.1ポイント上昇。修繕費が増加したが、新規物件の収益、既存物件の増収、物件売却益の増加により、前期比3.7％増益。418百万円を内部留保する一方、自己投資口の消却に伴い投資口数が1.2％減少したことにより、1口当たり分配金は2,862円と前期比2.2％増となった。 期末のポートフォリオは35物件、資産規模（取得額合計）は2,943億円、有利子負債比率は45.6％。 第37期（2024年12月期）は、「JEI本郷ビル」の40％を売却する。ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は98.3％と前期より0.1ポイント上昇する想定。物件売却益の減少により、前期比3.2％減益を見込む。405百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,770円と前期比3.2％減となる見通し。 第38期（2025年6月期）は、「JEI本郷ビル」の残り60％を売却する。ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は97.4％と前期予想より0.9ポイント低下する想定。売却益の増加により、前期予想比2.9％増益を見込む。418百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,850円となる見通し。 引き続き築年や立地改善を目的とした物件入替えを行いポートフォリオの質及び収益性の改善を図る。また稼働率が巡航水準に達したことから、賃料引き上げ及びフリーレントの短縮に注力する方針。