3. 特徴
同投資法人の特徴としては、（1）「ロジスクエア」に重点を置いたポートフォリオ、（2）長期安定的な資産運用、（3）明確な外部成長戦略、が挙げられる。

（1） 「ロジスクエア」に重点を置いたポートフォリオ
「ロジスクエア」とは、ＣＲＥによって開発された、テナントニーズに応える良質な物流関連施設を指す名称である。テナントニーズを満たすために必要とされる、立地、基本仕様、拡張性及び快適性を備えた施設となる。まず、テナントが物流不動産の新設・移転先の場所にあたって重視する条件となる「立地」については、高速道路のI.C.及び出入口からの距離が近いだけではなく、95.6％が徒歩10分以内と公共交通機関からも近い。そのため、高い需要が見込まれる物流適地に所在するとともに、テナントの労働力確保にも配慮している。

例えば、同社が運用する「ロジスクエア浦和美園」においては、東北自動車道浦和I.C.より約700メートル、埼玉高速鉄道「浦和美園」駅より約450メートル、徒歩6分に位置する。周辺地域では、大規模な複合施設型まちづくりが推進されており、職住近接による労働力の確保にも優位性が見込まれる。同投資法人の首都圏比率は94.0%となるほか、I.C.までの走行距離については、1キロメートル未満が27.4%、1キロメートル以上3キロメートル未満が54.0%、3キロメートル以上5キロメートル未満が18.7%となる。また、公共交通機関からの所要時間については徒歩10分以内が95.6%を占めており、残りの4.4%についても徒歩20分以内となる。このように、I.C.から距離が近いだけではなく、労働力確保の観点から公共交通機関へのアクセスの良さも踏まえてＣＲＥが立地を厳選した物件開発を実施している。